Seguridad, solventes y atractivo exterior

Dec 02, 2023

Como dice el viejo refrán, solo tienes una oportunidad para causar una primera impresión, razón por la cual la fachada de tu edificio siempre debe verse limpia y en óptimas condiciones, tanto por razones estéticas como comerciales. Sin embargo, por importantes que sean las apariencias, una fachada descuidada en última instancia puede costarle a un edificio o asociación algo más que una mala presentación. Las fachadas tienen dos propósitos muy específicos: son la cara que su edificio muestra al mundo, y sirven como un 'envoltorio' literal, sellando la estructura interior de los elementos.

El factor más crítico en el mantenimiento de fachadas puede ser la limpieza y el mantenimiento regulares. Ya sea que su exterior sea de ladrillo, piedra, madera o vinilo, establecer un programa para mantener su fachada en óptimas condiciones es fundamental para evitar proyectos de reparación a largo plazo mucho más grandes.

"Existen tres métodos principales utilizados en la industria de revestimientos de edificios para la limpieza de fachadas", dice Marcello Tronci, asociado de CTL, una firma de arquitectura e ingeniería con oficinas en Nueva York y Chicago, "tratamientos de agua, tratamientos químicos y tratamientos abrasivos. Su aplicación varía en muchos aspectos según el tipo de material del que esté hecha la envolvente del edificio.

Tronci explica que "el método de limpieza a base de agua más común, con diferencia, es el lavado a presión, en el que se aplica un rociado de presión baja a media (100 a 400 psi) a la superficie del edificio. Limpiadores químicos", continúa, "Se puede rociar o cepillar sobre una superficie húmeda y luego enjuagar con agua después de terminar. Antes de aplicar el agua, estos componentes químicos deben asentarse en la superficie durante un cierto período de tiempo, según su composición y el material o la suciedad que se esté tratando". eliminado. En general, no recomendamos tratamientos abrasivos como esmerilado, lijado y granallado. El riesgo asociado con la eliminación de las partículas del material base junto con la suciedad y la pintura es sustancial y, por lo tanto, se considera potencialmente dañino para la fachada".

Reggie Thomas, director de administración comunitaria de Evergreen Management Group ubicado en Manchester, New Hampshire, señala que "siempre es mejor usar productos y métodos de limpieza que sean específicos para la superficie de diferentes edificios. -producto a presión ecológico que eliminará la suciedad y las manchas de la superficie, luego las lavadoras a presión como herramienta de enjuague.Los edificios de ladrillo y piedra son muy porosos, por lo que el producto adecuado ayuda a abrir esos poros.Cuando tenemos una pregunta , consultamos con nuestros proveedores y representantes de fabricación sobre el mejor método a utilizar para tipos de superficies específicos. Los proveedores proporcionan muestras de prueba antes de aplicar su producto, para garantizar que no haya malos resultados. No existe una solución única para la limpieza de edificios El ladrillo, el granito y el concreto pueden manejar más presión, pero el conocimiento del producto siempre es clave para maximizar los resultados".

Dan LeBlanc, gerente regional de FirstService Residential en Quincy, Massachusetts, señala que cuando se requiere una limpieza química, es de vital importancia contar con un experto calificado. "Es duro", dice. "No puedes simplemente enviar a un tipo de mantenimiento para quitar el graffiti y el moho. Estás usando productos químicos, y si no usas los correctos, puedes decolorar el ladrillo o la piedra. Normalmente, manejamos esto en un caso -según el caso. Si el daño es por grafiti, traemos a un experto para que lo elimine adecuadamente. En áreas de preservación histórica como Back Bay en Boston, tenemos que tener especial cuidado debido a los requisitos de las disposiciones de preservación histórica".

El tipo de mugre y suciedad que se acumula en una fachada varía según la geografía regional. En las zonas costeras, explica Tronci, la exposición al aire con concentración de cloruro debido al océano cercano puede causar daños importantes en cualquier fachada con el tiempo. El tipo de daño que provocan estos cloruros puede ser inicialmente estético —eflorescencia, corrosión y desmoronamiento del material— que con el tiempo conduce al deterioro de la estructura de la fachada y elementos de soporte, si no se realiza un mantenimiento y limpieza regulares. En el Medio Oeste, los ciclos de congelación y descongelación pueden ser especialmente dañinos para las fachadas, lo que provoca que las heladas se levanten, se agrieten y otros problemas. En regiones tropicales como Florida, el sol fuerte puede provocar la decoloración y la eventual descomposición de ciertos materiales. Además de estos problemas regionales, los contaminantes universales como los gases de escape de los automóviles y la suciedad general de la ciudad causan decoloración, manchas y otros desgastes en una fachada con el tiempo.

En entornos urbanos, explica Thomas, "los edificios se ven fuertemente afectados por los escombros de construcción, las algas negras y los contaminantes del aire en general. Los edificios suburbanos ven las algas verdes de los árboles, especialmente en los lados sombreados de los edificios, donde normalmente avanzan más rápidamente. Sal del océano Por lo general, no se revelará tanto en la fachada como en el vidrio, pero aun así es algo a considerar. Hay algunos productos de acabado exterior, por ejemplo, tipos inferiores de paneles de cemento, que son más susceptibles a la exposición a la sal y pueden provocar a la pintura descascarada o al deterioro avanzado de ese material subyacente".

En entornos suburbanos, LeBlanc señala que plantar arbustos demasiado cerca de un edificio bloqueará la luz solar, lo que lo convierte en el entorno perfecto para que florezcan el moho y los hongos. El mismo problema puede surgir con las ramas de los árboles. "Se necesita espacio entre los edificios y las zonas ajardinadas", dice. "Otro problema son los bajantes de las canaletas. Si están sueltos y el agua no drena correctamente, se manchan los ladrillos. Los ladrillos son como una esponja; la fuga de agua también afectará la lechada y el mortero".

La mejor ruta para mantener su fachada es el cuidado y la limpieza regulares. Obviamente, no puede programar este trabajo durante las profundidades del invierno, por lo que es necesaria una planificación anticipada. Esto es lo que sugieren los expertos:

Tronci dice: "Para abordar estos problemas, los limpiadores profesionales de fachadas generalmente usan una variedad de productos y métodos para mantener una fachada con el mejor aspecto. Para eliminar la suciedad, el polvo y la mugre, los limpiadores profesionales pueden usar una hidrolavadora de baja presión. manchas y decoloración, los limpiadores usarán solventes y agentes de limpieza especializados. Estos solventes vienen en una variedad de formas, que incluyen espumas, geles y líquidos, y están diseñados para ser seguros para los materiales de la fachada. Para las manchas más difíciles, los limpiadores profesionales pueden usar técnicas abrasivas como limpieza con chorro de arena, limpieza con chorro de arena y lavado a presión. Dependiendo de la gravedad del daño, los limpiadores profesionales también pueden usar técnicas especializadas como eliminación de graffiti y limpieza de estuco".

Tronci señala que otro método relativamente nuevo es la limpieza con láser. "La limpieza con láser es un método sin contacto para limpiar fachadas de edificios", dice. "Utiliza un láser de alta potencia para eliminar la suciedad, la mugre y otros materiales de la superficie. El láser se dirige a la superficie y su rayo rompe los enlaces entre la suciedad y la superficie, lo que permite que la suciedad se elimine fácilmente. El El láser se puede usar para limpiar piedra, ladrillo, madera y metal. Este puede ser un tratamiento más costoso en comparación con los demás, pero dado que es un tratamiento que requiere muy poca mano de obra, puede ser más rentable. especialmente para piedras decorativas típicas de edificios históricos y emblemáticos.

"Normalmente", continúa Tronci, "la mejor época del año para una limpieza completa de la fachada es a fines de la primavera o principios del otoño, cuando el clima es templado y no hace demasiado calor ni frío. El proceso puede llevar desde unas pocas horas a unos pocos días, según el tamaño del edificio y la gravedad de las manchas. La mayoría de las veces, la limpieza de la fachada se puede realizar sin interrupciones para los residentes del edificio. El costo de una operación de limpieza puede variar de $ 2 a $ 30 por pie cuadrado, dependiendo nuevamente del tamaño del edificio, el tratamiento utilizado, la gravedad de la mancha y la complejidad del trabajo".

Thomas dice que hay que tener en cuenta que "cada edificio es diferente, incluso si está construido con el mismo material" que los demás en una comunidad, "así que, de nuevo, es importante apoyarse en las asociaciones de proveedores para hacerlo bien. Realice una revisión completa con su proveedor de limpieza para determinar un método adecuado. Proporcionar muestras y tener en cuenta el alcance completo del proyecto ayuda a tomar la decisión final sobre qué método de limpieza es el más apropiado y efectivo".

Una fachada que está limpia y bien mantenida no solo contribuye al atractivo exterior, lo que puede ayudar a aumentar los valores de reventa, sino que también es más probable que dure más y requiera menos mantenimiento en el futuro, lo que puede ahorrar dinero a largo plazo.

AJ Sidransky es redactor/reportero de CooperatorNews y novelista publicado. Puede comunicarse con él en [email protected].